扫一扫 下载APP交通银行首席经济学家，博士，教授，博士生导师
本期内容
说到经济，房地产对于经济的贡献占了很大的比例，那么我国的房地产未来发展如何？房价又会如何演绎？在***召开之际，点掌投教特别邀请了****首席经济学家、博士生导师——连平，一起畅谈他对我国经济的看法。
供需的不平衡，是房价上涨的主因
房地产是影响中国经济各方面发展的重要因素，而房价的涨跌也与民生息息相关。
说起房价，自21世纪以来，房价出现了快速的上涨，而上涨的主要因素则是房地产供需关系的不平衡。在很多年轻人不断的涌入一线城市工作，一线城市对于房产的需求大幅提升，而地产供给的速度跟不上需求的速度，房价自然就出现了比较大的涨幅。
一线城市房价的大涨，随之而来的就是二三四线城市房价也跟随上涨，所以在21世纪年初期，全国的房价整体都出现了不小的涨幅，而并非只集中在一线城市。房价的上涨，其实也给普通百姓带来了不少经济上的压力，那么在***中，也重点关注了房地产的变化，让房地产行业进入到一个新时代中。
新时期、新征程、新思想
房地产行业在2000后经历了迅速的发展，这也反映了中国在城镇化发展中的一种需求，***中很重要的一条，就是指出了房地产与经济之间的矛盾。房地产的需求是在不断的增长，但实际供给却是不平衡、不充分的，这两者形成了一种矛盾。
房地产市场长期以来的发展，是大量的人口往城市集中，由此给房地产市场带了了很大的压力，这就需要建更多的房子和住宅。经过了最近一段时间的发展后，我国房地产市场进入了一个新的时期，新时期下的需求状况发生了明显的变化，过去的城镇化水平比较低，大量的人口涌入城市，需求迅速暴涨，对房价造成很大的压力。但现在的需求情况出现了很大的变化，比如三四线城市的购房需求已经没有那么的强烈。
在供给端，近年来也发生了很大的变化，需求在持续增长的过程中，在现有的政策条件下，很多一线城市的住宅供给已经非常困难，因此在供给和需求不平衡的情况下，有些城市的房价涨幅过快。而到了新的阶段，住房的供给和需求端会出现一个新的变化。
城市群房价上涨，是新时期的特征
在进入新时期后，未来可能出现城市群房价的上涨。比如像江浙沪地区，当上海房价出现上涨的同时，也会带动起周边地区房价的上涨，因为现在的交通很便利，有了高铁后，苏州到上海只需要20分钟即可，这样就加大了核心城市及周边城市房价的联动性。
如此一来，一些三四线城市的房地产市场在发达城市的带动下，也会得到很大程度的发展。所以未来一段时间，城市群房价的上涨将成为一种常态。
除了城市群的特征外，一些长效机制的建设也随之而推出。比如住房租赁的制度，***中提到了租*同权，未来还有房产*的征收，目前的房产*对于房地产持有人来说并没有什么影响，以后随着房产*制度的完善，对房产持有人出现一定影响的时候，房价就会得到一个很稳定的发展。
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